כשאני מייצג במכירה או ברכישה של דירת מגורים יש מספר שלבים בהם אני מעורב ודואג לאינטרסים של לקוחותיי. השלבים הם:
- בדיקות מקדמיות- הכוללות את בדיקת הבעלות ורישום הזכויות בטאבו/ ברשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת בהתאם, בדיקת זהות המוכר, בדיקת מהות הזכות בעלות, חכירה, חכירה לדורות, זכות להירשם כבעלים, זכות להירשם כחוכר, זכות להירשם כחוכר לדורות, בדיקה שהזכויות נקיות מכל שעבוד או עיקול, בדיקות תכנוניות הכוללות בדיקת תיק הבית המשותף ואת תיק הבניין. בנוסף אבצע בדיקות מס – ואבדוק מבעוד מועד מה שיעור המס שתדרשו לשלם ואם אתם מוכרים אז גם אוודא האם תחויבו בהיטל השבחה. בשלב זה אבקש אתכם, ככל ואתם הקונים לבצע בדיקות למימון העסקה ולקבל אישור עקרוני למשכנתא.
- משסיימתי את הבדיקות המקדמיות יגובש נוסח הסכם מכר מול עורך הדין של הצד השני בעסקה וכן עריכת כל המסמכים הנלווים לעסקה ודרושים על מנת לממשה וכן למקרה שחו"ח תתבטל. כאן, אתן את האינפוט שלי לנוסח, לפעמים מילה אחת יכולה לחסוך הרבה כאב ראש בהמשך.
- לאחר שהטיוטה גובשה ניפגש לחתימת ההסכם. עבודתי לא תמה בשלב זה וישנן פעולות המבוצעות על ידי לאחר החתימה והן :
- רישום הערת אזהרה, דיווח למיסוי מקרקעין, בדיקת מסמכי המשכנתא של הקונה, חשבון נאמנות ורישום הזכויות על שם הקונה.
חשוב שתכירו את שלבי העסקה, הבנת השלבים והידיעה כי עורך דינכם מעמיק ושוקד על כל אחד מן השלבים תקנה לכם את הבטחון והשקט.
