טיפ מס' 6- כלל פטורים ממס שבח במכירת דירה
הטיפ הזה יכול לחסוך לכם הרבה כסף! אתם מוכרים דירה? ייתכן, ואתם זכאים לפטור מלא מתשלום מס השבח וכדאי שתכירו את כלל הפטורים במכירת דירה. אציין, כי בהעברת זכויות במסגרת הורשה, אגב גירושין או הקניית זכות לנאמן/ אפוטרופוס/ מפרק או כנוס נכסים אינן מכירה ולכן אינן חבות לא במס שבח ולא במס רכישה. הפטור הראשון […]
טיפ מס' 5- מה חשוב לדעת לפני שמוכרים (שבח, היטל השבחה, אחריות חוק המכר וחובת הגילוי)
כמוכרי דירה אנו נוטים לחשוב שאנו נטולי כל אחריות. כולם מכירים את המשפט "הדירה נמכרת as is כולם גם מכירים את הצהרות הקונה כי ראה ובדק את הנכס גם בגופים התכנוניים וברשויות ומצא אותו מתאים ולשבעות רצונו וכי הוא מוותר על כל טענת פגם או מום. האומנם אלו פוטרים אתכם מכל אחריות? ובכן ? לרוב […]
טיפ מס' 4 – איך בוחרים עו"ד לייצוג בעסקאות נדל"ן
עסקאות מקרקעין אף אם לא תמיד הן נחזות ככאלו, הרי שהן מורכבות ודורשות ידע והבנה ובפרט בפן המיסוי. כדאי להיעזר בעורך דין שיקנה לכם שקט בעסקה כה מהותית, עורך דין שזה תחום התמחותו. עסקת מקרקעין מצריכה העמקה וידע, ולכן כדאי לבחור עורך דין שאתם יודעים שהוא יסודי בביצוע הבדיקות המקדמיות. "גילוי" פרטים שלא היו ידועים […]
טיפ מס' 3- מה חשוב לדעת לפני שקונים דירה להשקעה
תחת הטיפ שלי מה כולל ייצוג ברכישת דירה הצגנו באריכות את הבדיקות המקדמיות שצריך עורך הדין של הקונה לבצע. דברים אלו יפים ונכונים גם לעניין רכישת דירה להשקעה. אך ישנן שתי נקודות מהותיות נוספות שברכישת דירה להשקעה יש לתת עליהן את הדעת והן: שיעור המשכנתא שתוכלו לקבל לצורך הרכישה ונקדוה שניה היא מס הרכישה. בנק […]
טיפ מס' 2- מה כולל ייצוג ברכישת דירה
כשאני מייצג במכירה או ברכישה של דירת מגורים יש מספר שלבים בהם אני מעורב ודואג לאינטרסים של לקוחותיי. השלבים הם: בדיקות מקדמיות- הכוללות את בדיקת הבעלות ורישום הזכויות בטאבו/ ברשות מקרקעי ישראל / חברה משכנת בהתאם, בדיקת זהות המוכר, בדיקת מהות הזכות בעלות, חכירה, חכירה לדורות, זכות להירשם כבעלים, זכות להירשם כחוכר, זכות להירשם כחוכר […]
טיפ מס 1 – לחתום או לא על זיכרון דברים
מצאתם את בית חלומותיכם לאחר חיפושים ארוכים, אך אתם חוששים שמא עד לרגע שתחתמו על הסכם עם המוכר הוא עלול להחליט שלא למכור לכם, ולכן אתם מחליטים לחתום עמו על זכרון דברים. כעת, ולאחר שהתחלתם להעמיק בבדיקות לקראת הרכישה גיליתם שהמרפסת נבנתה ללא היתר, או שאין באפשרותכם לקבל משכנתא בהיקף שציפיתם . לאור מידע זה […]
